Dilihat : kali
4 Jenis Akad KPR Syariah untuk Beli Rumah Tanpa Bunga
Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Syariah merupakan solusi bagi nasabah yang ingin membeli rumah tanpa terjebak dalam praktik riba.
KPR Syariah ditawarkan oleh bank syariah, yang tidak hanya berperan sebagai penyalur dana antara pengembang dan nasabah, tetapi juga sebagai pihak ketiga dalam kepemilikan rumah tersebut.
Dengan KPR Syariah, nasabah memiliki beberapa pilihan akad yang memiliki metode berbeda-beda. Akad-akad tersebut adalah IMBT, musyarakah mutanaqisah, istishna, dan murabahah.
Baca juga: Dijual Ruko Stategis Jl Lombok Gunung Simping Cilacap Tengah Dijual Ruko Stategis Jl Lombok Gunung Simping Cilacap Tengah Dijual Ruko Stategis Jl Lombok Gunung Simping Cilacap Tengah - Temukan kesempatan emas untuk memiliki ruko strategis di lokasi yang sangat diidamkan, Jalan Lombok Gunung Simping, Cilacap Tengah. Properti ini menawarkan kombinasi sempurna antara kenyamanan hunian |
Peneliti dari INDEF, Izzudin Al Farras, menyatakan bahwa tidak semua bank syariah di Indonesia menggunakan keempat jenis akad tersebut. Biasanya, bank syariah hanya menggunakan satu hingga tiga jenis akad KPR syariah. Menurutnya, bank yang mengurus pembiayaan perumahan biasanya menawarkan keempat jenis akad ini, sehingga ada peluang bagi bank lain untuk mengembangkannya lebih lanjut.
Berikut ini adalah penjelasan mengenai empat jenis akad KPR syariah yang umum digunakan berdasarkan informasi dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK).
Daftar Isi :
|
1. Ijarah Muntahiyyah Bit Tamlik (IMBT) |
Jenis-jenis Akad KPR Syariah
1. Ijarah Muntahiyyah Bit Tamlik (IMBT)
Pada skema akad IMBT, objek transaksinya adalah rumah, bukan uang. Konsumen akan mencari pengembang untuk mendapatkan rumah yang diinginkan. Setelah itu, konsumen mengajukan skema akad IMBT untuk KPR syariah kepada bank syariah pilihan mereka. Bank dan pengembang akan berkoordinasi untuk menyelesaikan transaksi ini. Bank syariah akan membeli rumah yang ditunjuk oleh konsumen, kemudian konsumen akan membeli rumah tersebut melalui bank.
2. Akad Musyarakah Mutanaqisah
Musyarakah mutanaqisah adalah akad antara dua pihak atau lebih yang bekerja sama untuk transaksi rumah atau barang. Dalam skema ini, bank dan nasabah bersama-sama membeli rumah dengan porsi kepemilikan yang telah disepakati, misalnya bank memiliki 80% dan nasabah memiliki 20%. Nasabah kemudian membeli bagian kepemilikan bank secara bertahap melalui angsuran KPR syariah. Cicilan ini berlangsung hingga seluruh aset milik bank berpindah tangan kepada nasabah. Besaran cicilan ditentukan berdasarkan kesepakatan antara bank dan nasabah.
3. Akad Istishna
Akad istishna dimulai dengan nasabah yang datang ke bank untuk mencari rumah. Bank kemudian mencari pengembang yang sesuai dengan permintaan nasabah. Setelah bank dan pengembang sepakat, bank akan menawarkan rumah tersebut kepada nasabah. Penawaran ini sesuai dengan spesifikasi dan permintaan nasabah, dengan tujuan untuk memberikan solusi yang paling aman dan sesuai.
4. Akad Murabahah
Akad murabahah memiliki skema yang mirip dengan akad istishna. Bank syariah akan membeli rumah terlebih dahulu, kemudian menjualnya kepada nasabah dengan menambahkan margin atau keuntungan yang telah disepakati. Perbedaan utama adalah bahwa dalam murabahah, harga jual rumah ditetapkan di awal dan cicilannya bersifat tetap tanpa perubahan. Bank tidak mengenakan bunga kepada nasabah, melainkan mendapatkan keuntungan dari margin penjualan yang telah ditentukan sejak awal.
Baca juga: RUMAH KOST 16 KAMAR DI KOMPLEKS KAMPUS UNSOED PURWOKERTO RUMAH KOST 16 KAMAR DI KOMPLEKS KAMPUS UNSOED PURWOKERTO Lokasi Super Premium, Investasi Terbaik untuk Masa Depan Anda! Apakah Anda mencari hunian kos-kosan strategis dekat dengan Kampus Unsoed Purwokerto? Jangan lewatkan kesempatan emas ini! Dijual rumah kos 2 lantai yang eksklusif berlokasi premium, |
Keuntungan KPR Syariah
Menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) syariah memiliki banyak keuntungan bagi nasabah. Berikut ini penjelasan lebih detail tentang manfaat yang dapat diperoleh:
1. Bebas dari Praktik Riba
Keuntungan utama dari KPR syariah adalah bebas dari praktik riba. Dalam KPR konvensional, bunga yang dibebankan seringkali menjadi masalah bagi mereka yang ingin mengikuti prinsip syariah. Dalam KPR syariah, semua transaksi dilakukan berdasarkan prinsip-prinsip syariah, yang melarang bunga (riba). Ini memberikan ketenangan bagi nasabah yang ingin memastikan bahwa transaksi mereka halal dan sesuai dengan ajaran Islam.
2. Cicilan Tetap dan Transparan
KPR syariah menawarkan cicilan yang tetap dan transparan. Hal ini berarti jumlah cicilan yang harus dibayar oleh nasabah setiap bulan tidak akan berubah selama masa tenor. Kejelasan ini membantu nasabah dalam merencanakan keuangan mereka dengan lebih baik, karena mereka dapat memperkirakan pengeluaran bulanan tanpa khawatir akan fluktuasi cicilan. Transparansi ini juga meminimalkan risiko kesalahpahaman dan konflik di kemudian hari.
Kesimpulan
Memilih KPR syariah untuk membeli rumah adalah langkah bijak bagi nasabah yang ingin terhindar dari riba dan menjalankan transaksi sesuai dengan prinsip syariah. Dengan memahami jenis-jenis akad yang ditawarkan, nasabah dapat memilih skema yang paling sesuai dengan kebutuhan mereka. Semoga informasi ini bermanfaat bagi Anda yang sedang merencanakan pembelian rumah melalui KPR syariah.